中新网嘉兴9月30日电 (记者 徐乐静 实习生张军)万达、泰盛、华龙、华盛、福安……随着房地产“鳄鱼”涌入长三角杭嘉湖平原腹地——浙江 在素有“鱼米之乡”之称的三线城市嘉兴市，商业综合体项目如“雨后春笋”般涌现，商铺投资自然成为茶余饭后讨论的话题。

在商业综合体云集的“战国”时代，“捆绑”虚拟分店和售后租赁的模式无疑最吸引投资者。 但随着商业综合体的不断崛起，这种模式开始显现出弊端。

嘉兴市住房保障局副局长徐峰日前透露，由于嘉兴市民的消费能力有限，涌入的商业综合体很难继续营业。 未来，小店主维权困难，政府维稳压力也很大。

商机：各类商业综合体“拔地而起”

在“东扩西扩、控北南迁”的城市规划理念支撑下，人口超过400万的嘉兴市规模悄然壮大。

随着城市规模的不断扩大，各类商业地产项目也纷至沓来。 商业综合体项目如雨后春笋般涌现，几乎涵盖了旅游、建材、家具、食品等各个领域。

分析原因，业内人士表示，国家对住宅市场进行了宏观调控。 相比之下，商业地产仍然“不限购”、“不限贷”，因此不少房地产开发商将资金集中到商业地产上。

正如SOHO中国有限公司董事长潘石屹在调控政策出台时总会说出让住宅开发商眼红的言论：“这些调控政策是针对住宅市场的，对商业地产项目没有影响”我们发展。”

嘉兴地处长江三角洲杭嘉湖平原中心地带。 该市地处江、海、湖、河的交汇处，横跨太湖南廊的咽喉。 距上海、杭州、苏州、湖南等城市不到100公里，区位优势明显。

这无疑是商业地产开发的“温床”。 嘉兴当地媒体统计显示，2013年上半年，嘉兴纯新开项目一半以上是商业地产。 目前，嘉兴市已建成或在建的该级别商业综合体共有13个。

嘉兴商业地产已经“失控”。

当地文昌路一带有环球国际和中润。 嘉兴中心、多得福嘉兴美食城等多家大型购物中心正在建设中。

8月23日嘉兴私人调查取证，备受瞩目的嘉兴万达广场也正式开工建设。 人们期待这艘总投资60亿元、总建筑面积70万平方米的商业“航母”进一步提升嘉兴商业发展水平。

嘉兴市住房保障局副局长徐峰表示，由于培育大型购物中心可以给当地带来后续经济效益，因此当地政府在招商引资时，鼓励引导式发展商业综合体项目。

模式：虚拟分段“捆绑”售后包机

这些蓬勃发展的商业综合体投资数亿，建筑面积数十万平方米。 但开发商在对外出售商铺时，往往以面积小、总价低、收益高为噱头向投资者推销。

之所以出现面积小、总价低的商铺，是因为开发商对大面积商铺进行了“虚拟分割”。

《城镇房屋权属登记管理办法》第二十条规定：“房屋权属登记应当以权属单位为基础，以门牌号、建筑物、公寓（室）以及有明确权属界限的部分为基本依据。单元。 ”

然而，随着经济的快速发展，大型购物中心不断涌现。 为了方便未来的运营，房地产开发商没有固定的物理边界，例如商店之间的墙壁和隔断。 整个商场在地面上连成一个整体。 这称为虚拟标题行拆分销售。

这些仅用“四颗铜钉”包围的商铺，就是所谓的“虚拟隔断”。

以嘉兴市新开发的房地产开发项目环球国际为例。 虚拟划分的商铺建筑面积约10平方米。 除去公共摊位，使用面积仅有5平方米左右。

“环球国际大约有5000家这样的小商店。” 最近在环球国际买了一家店的陈红（化名）告诉记者，由于店面面积较小，所以总价较低。 三楼一家店才30多万元，适合小额投资。

然而，在几十万平米的大型商场里，5平米的店铺有什么用呢？

为了让这些小店“大展拳脚”，开发商往往将虚拟分店与售后包租“捆绑”销售。 业主购买虚拟分割的商铺，然后出租给专门公司委托管理。 管理公司“聚沙成塔”，形成大面积商铺招商。 租赁期内，业主可以按一定比例分享租金以获得收入。

“买了商铺，就不用自己经营了，坐在家里等租金。” 陈红分析，这就是她和其他买家对小店感兴趣的原因。