嘉兴侦探找人调查：资金缺，营销方找人认购救济，房地产开发商西安问天科技产业集团有限公司（以下简称“问天科技”）向法院起诉12名业主无证销售，深陷舆论漩涡。8月10日，问天科技原负责人徐龙光向澎湃新闻表示，被起诉的12家买家中，大部分是西安嘉兴营销策划有限公司（以下简称“嘉兴公司”）。前问天科技营销合伙人）股东、员工、亲友。徐龙光说，一开始他并没有想过不把房产交给业主，就将房产卖给了业主。 不是因为房价上涨，而是监管部门下令先清盘。 从2016年到2018年，已经很久没有完成了。

这一说法并未得到嘉兴公司负责人贾哲的认可。 贾喆告诉澎湃新闻，在问天科技财务最困难的时候，他出面召集公司股东、员工、好朋友认购10处房产，帮助徐龙光渡过难关，但最终他为了追求更大的利益，撕毁了合同，并将这些人告上法庭。

贾喆认为，2017年底嘉兴找人，上市房地产公司龙湖地产高价收购涉案房产，随后问天科技撕毁认购合同。

目前，问天科技已起诉12名业主，请求法院判决此前签订的《紫山庄园内部认购合同》无效。 两名业主均败诉，其中一名业主李女士已上诉，但尚未开庭审理。

徐龙光表示，目前已进入司法程序，一切将按照法院的最终判决执行。 “即使最后我把房子付给他们，我也会以法庭法官的身份补偿业主。”

“开发商在开发过程中遇到了困难，用这种方式筹集资金，然后房价就上涨了，起诉业主是完全站不住脚的。” 长期关注房产案件的徐斌律师认为，法律没有规定内部员工不能购买房产以及营销公司出售的房产，即使其他人是内部员工，他们也不能购买房产。也是正常买家，这是双方自愿的事情。

知名公益律师郭成熙认为，根据法律规定，开发商没有预售证，与业主签订的内部认购合同无疑是无效合同。 开发商至今一直利用无效购房合同占用购房人资金，应对签订无效合同的购房人承担过错赔偿责任。

《龙虎·双龙》原作拍摄地。澎湃新闻记者陈兴旺实习生赵司徒

资金短缺

业主李女士提起上诉，与问天科技的合同纠纷二审或将于近期宣判。

8月7日下午，蓝田县人民法院通过微信公众号宣布，法院召开民事审判工作研判会，传达西安市法院房地产案件审判研判会精神。 法院副院长舒晓玲提出，要确立诚信原则和实际履行合同的原则，坚持“不让违约人从违约行为中获益”的宗旨。

有房地产业内人士认为，西安开发商无证销售自查以及房价暴涨后对业主的诉讼或将迎来逆转。

8月10日上午，被香港上市公司龙湖地产收购60%股份、饱受舆论诟病的问天科技原掌门人徐龙光向澎湃坦言，迫于龙湖地产的压力，不得不向公众披露一些证据。

2015年之后，楼市低迷，问天科技的资金链开始出现问题。 到2016年初，它已无力支付工人工资和银行利息。 2016年4月，问天科技与嘉兴公司签订整体营销协议开发商无证卖房起诉业主始末：资金缺，营销方找人认购救济，负责原紫山庄园（现龙湖双龙原作）的房产营销。

当时，问天科技尚未取得涉案房产和商品房的预售许可证。

徐龙光表示，他与嘉兴公司负责人贾哲商量此事。 贾哲表示，他可以帮忙利用私人，介绍一些朋友过来全额认购10套房子，问天科技会给30%的折扣。

李女士等人与问天科技签订的《紫山庄园内部认购合同》中写明，“凡是希望购买该项目的公司正式员工及亲属……均可按照缴款比例享受内部认购的相关优惠政策”。为了买房子。” 。 合同签订后，甲方为乙方预留房屋，直至签订正式的《商品房销售合同》。

“我当时想，如果没有预售证，可能会受到监管部门的处罚，但贾哲告诉我，认购的都是我自己人，我可以控制。如果有的话如果出现问题，我会归还财产并支付高额利息。” 徐龙光说道。

随后，2016年4月至2016年8月，问天科技先后与李女士等10人签订了《紫山庄园内部认购合同》，共收取款项1511.895万元。